北京新农村和刘林池村应全部拆除批示面积

北京新农村和刘林池村应全部拆除批示面积

致新刘地区全体村民的一封信

村民朋友们：

新农村和刘林池村属于1958年密云水库移民村和移民接收村，土地资源匮乏，人均居住面积紧张。历经水库移民建房、旧村改造、建设新丰市场、密古路富民一条街、纳入密云新城规划、城乡结合部吸纳人口入户等诸多情况，导致村民住房条件差农村楼房户型有哪些，基础设施落后，加之大量外来人口涌入，致使新刘地区防火、防汛、治安、煤气中毒等隐患严重，群众生产、生活、居住环境恶劣。

在60年的时间里，两村户籍人口达到8000多人，涉及外来户入户、房屋买卖、未批已建历史形成住宅、老宅应部分拆除、应全部拆除、应全部拆除又取得翻建批示、应全部拆除已卖、占地面积小于批示面积、未拆旧房盖三分、村内收钱外扩、宅基地顶自留地、超占暂归个人使用、菜地、自留地等农用地建房、新丰市场、密古路富民一条街等数十种特殊情况。多年来，形成了宅基地审批管理混乱、违法建设多发、矛盾错综复杂、乱象丛生，对宅基地和非住宅的认定、安置补偿方案的制定造成了极大的复杂性与艰巨性。

新刘棚改项目不是商业性开发，更不是小产权房，而是政府为彻底改善群众居住条件而批准的在农村集体土地上建设的回迁安置房，是一项民生工程，更是一项民心工程。本项目严格遵循《北京市总体规划》提出的降低人口密度农村楼房户型有哪些，严控建设总量，调整用地结构，严控建筑高度的要求。结合地少人多、资金难以平衡的现实情况，充分整合、用足各项政策，最大限度为群众争取利益和保障权益。区、镇两级政府及相关部门经过多次论证、反复研究，通过8版方案的对比测算，充分考虑容积率、拆占比、拆建比、资金平衡等限建要素，经过民意调查，最终确定了“在农村集体土地上建设回迁安置房”的方案，并得到市政府批复。我们采取“在农村集体土地上建设回迁安置房”的棚改模式是改善新刘两村群众居住条件，住上新楼房，过上好日子的唯一合法有效途径。

经过各级政府不懈努力，新刘两村于2018年7月被市政府正式批准纳入北京市棚改实施计划册。在“实事求是、尊重历史、合情合理、依法依规”的基本原则指导下，棚改指挥部根据相关法律、法规北京新农村和刘林池村应全部拆除批示面积，经过20余轮次的宅基地论证，最终制定出认定办法和拆迁补偿（安置）方案。同时结合群众需求，高标准设计出8种布局合理的户型供大家选择。小区周边将建设公园、超市、中小学校、幼儿园等配套设施，并预留17万平方米的集体产业用房和2000亩集体农用地，为今后发展留足空间，可以拓宽就业渠道、增加农民收入，解决了后顾之忧。项目建成后，群众将生活在环境优美，绿树掩映，基础设施完善，宜居、宜业、宜商、宜学的高标准社区。

“房子是用来住的，不是用来炒的”大家要充分认识到新刘棚改的本质就是改善村民居住条件。我们是在农村集体土地上建设回迁房，通过“宅基地置换楼房”，是从泥泞混乱的村庄搬进环境优美的居住小区，绝不是通过棚改获取高补偿、高回报，更不是通过棚改“一夜暴富”的商业行为。改善居住条件是我们的出发点和落脚点，“公开、公平、公正”“一把尺子量到底”是新刘棚改工作永恒的原则。

本拆迁补偿（安置）方案是经过指挥部多次研究，上报密云区人民政府审批同意，并经村民代表会议表决通过后，以《北京市密云区人民政府的通知》（密政发[2018]33号）文件形式下发的，具有极强的原则性、权威性和严肃性，必须严格遵照执行，不得随意更改。

村民朋友们，自己的安居梦要自己圆，美好的新生活掌握在自己手中，我们要认真全面学习、理解、掌握好棚改政策，算好自家账，保护好自家利益。让我们联起手来共同抵制片面理解、歪曲政策、造谣生事、传播谣言、蛊惑人心等一切阻碍新刘棚改进程的不法行为。对群众的合理合法诉求，指挥部将在依法依规、调查核实、综合论证的基础上给予解决。新刘棚改指挥部将在区委、区政府的坚强领导下，在广大村民的大力支持下，坚决严厉打击破坏棚改顺利实施的违法行为，创造和谐稳定的棚改环境。

让我们携起手来，共创新刘地区美好的明天！

新农村刘林池棚户区改造项目指挥部

2018年10月4日

经过北京市住宅建筑设计院多版设计对比，在对户型设计理念、户型类型及各户型优势进行反复讨论，沟通的基础上北京新农村和刘林池村应全部拆除批示面积，指挥部最终确认了73平米到130平米，共8种回迁安置房户型。

目前户型沙盘已经在两村棚改服务大厅展示农村楼房户型有哪些，户型与面积对应如下图展示，最终确定户型以相关部门审批为准。

户型图奉上

A户型 80㎡ 两居 B户型 73㎡ 两居

C户型 90㎡ 两居

D户型 100㎡ 两居

D1户型 100㎡三居

E户型 110㎡ 三居

F户型 120㎡ 三居

G户型 130平米 三居